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NOTICIA INMOBILIARIA INTERMEDIACION "COMISION"

Picaresca con las comisiones de la agencia inmobiliaria: No es buena idea 13/12/2013 - 08:00 María Gómez Silva Los honorarios por la venta de una vivienda suelen rondar el 3%. Por eso, hay quien siente la tentación de "puentear" a la agencia, una vez usados sus servicios. Sin embargo, los expertos avisan de que es una mala idea comentarios Compartir en Menéame Imprimir Los honorarios de las agencias suelen rondar el 3%. Noticias relacionadas: noticiaComprar una vivienda para luego alquilarla: ¿Ha llegado ya la hora? noticia¿Cambio de tendencia:? La vivienda sube un 0,91% en el trimestre Un paseo por los foros de internautas basta para darse cuenta de que existe la tentación de "puentear" a las agencias inmobiliarias, una vez que se ha hecho uso de sus servicios. Estos agentes de intermediación suelen cobrar en torno al 3% de la operación (normalmente al propietario del inmueble, aunque en ocasiones también facturan al comprador), con lo que podemos hablar fácilmente de varios miles de euros, unas cantidades que "duelen" en estos tiempos de crisis. En ese sentido, bastaría con contactar con el comprador y firmar el contrato de compraventa a espaldas de la agencia para ahorrarse unos 4.500 euros en una casa de 150.000 euros, por ejemplo. No obstante, los profesionales avisan de que esta práctica es una mala idea. Javier Sevillano, experto en derecho inmobiliario y bancario de Legal & Media Advisers, explica que las agencias no van a renunciar tan fácilmente a recibir su comisión legítima si se dan cuenta de que ha habido un intento de sustraérsela, por lo que lo más normal es que hagan una reclamación ante la Justicia. Máxime, con el "parón" de operaciones que ha sufrido el sector. "Dada la situación de crisis inmobiliaria, se dan más casos de lo habitual puesto que la inmobiliaria no suele dar por perdidos sus honorarios ante la negativa del cliente e inicia en muchos casos acciones judiciales", cuenta Mario Ledesma, de Criterio Abogados. "Cuando había vorágine de operaciones, no había necesidad de enfrentarse a estas reclamaciones. Se establecía que, pasado un año tras la finalización del contrato de exclusividad, la agencia inmobiliaria renunciaba a perseguir las operaciones fraudulentas", relata Sevillano. Pero estos tiempos tocaron a su fin. Y, además, lo habitual es que los jueces reconozcan el derecho de las inmobiliarias. "La gran mayoría de la jurisprudencia da la razón a las agencias inmobiliarias. Éstas suelen obligar firmar un parte de visita a los clientes. Y, mediante esta documentación, se puede demostrar que la operación se ha materializado gracias a su intervención", relata Sevillano. En todo caso, este experto explica que no existe un contrato estandarizado, por lo que cada agencia firma cláusulas diferentes con sus clientes. Algunos contratos, por ejemplo, obligan a pagar la comisión a la agencia, incluso aunque no haya habido intento de recurrir a la picaresca y simplemente sea el propietario de la casa el que haya encontrado comprador por su cuenta, sin hacer uso de sus servicios. "El abanico de posibilidades en este tipo de contratos tan abiertos es enorme porque se mueven bajo la libertad de pactos entre agencia y vendedor. Por eso, es muy importante valorar cada contrato para ver el alcance", asevera Sevillano. Un punto clave es el periodo de exclusividad. Es decir, el tiempo en el que la agencia es la única autorizada a promover la operación a través de todos los medios que crea convenientes. Pasado este tiempo, el propietario de la casa puede venderla sin tener que pagar la comisión a la agencia. Pero ojo con cerrar la operación con alguien que visitase la casa durante el periodo de exclusividad. En ese caso, tal y como explica David Moya, director general de la cadena inmobiliaria Look & Find, "esos honorarios se devengan aunque haya finalizado la exclusividad, siempre que haya un reconocimiento de que el contacto entre las dos partes ha sido generado por la gestión de nuestra oficina". ¿Y qué puede suceder si me pillan? Los ciudadanos que intenten esquivar las comisiones (tanto compradores como vendedores de la vivienda) podrían ser condenados a pagar los honorarios de la agencia, más las costas judiciales y los intereses de demora. Sevillano informa de que "las costas judiciales dependen de la cuantía reclamada en el pleito. Si se reclaman 12.000 euros de comisión, por ejemplo, y el pleito lo gana la agencia, las costas no pueden superar un tercio de la cuantía reclamada. En este caso, serían 4.000 euros". Pero, además la comisión y el pago de las costas judiciales, el "condenado" puede ser obligado al pago de los intereses por lucro cesante. (actualmente, el interés legal del dinero está en torno al 4% anual, según el BOE). La cosa puede ser aún más grave si resulta que el condenado no tiene patrimonio para hacer frente a la indemnización. En ese caso, "se pueden perseguir todos sus bienes, con el objeto de satisfacer esa sentencia condenatoria", según Sevilla. En todo caso, David Moya explica que en Look & Find este tipo de incidencias son muy pocas y, cuando se dan, suelen resolverse por la vía amistosa. "Lo primero es hablar con las partes, exponer lo que ha ocurrido y esperar a su respuesta. Normalmente, los escasos casos en nuestra red se solucionan por la vía amistosa, no hay que llegar a nada más", añade Moya. Jesús Duque, vicepresidente de la red Alfa Inmobiliaria, coincide en que estas situaciones son poco comunes y sólo las llevan a juicio cuando "no queda más remedio". "Podríamos decir que, con un número de 130 oficinas, podemos tener 4 ó 5 juicios al año, es decir, no es representativo de que sea un problema", relata. Pero y entonces, ¿nunca podré comprar un piso que visitase con una agencia en el pasado? Sevillano explica que los plazos de riesgo son de tres años. "Pasados ese plazo no hay riesgo, según el artículo 1967 del Código Civil", dice. ¿Y qué pasa con el alquiler? David Moya, director general de la cadena inmobiliaria Look & Find, relata que demostrar el incumplimiento contractual en el caso del alquiler "siempre es más difícil" dado que no existe un registro público de arrendatarios y arrendadores, como sí existe con la propiedad de las viviendas. Por eso, en Look & Find "llevan una gestión del arrendamiento" de forma distinta a la compraventa, con clientes de "confianza" y "continuidad", es decir, que recurren varias veces a la oficina inmobiliaria para alquilar un inmueble.

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12/09/2017

el precio de la vivienda sube un 7% en las capitales

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26/02/2016

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